Изменения в Жилищном кодексе РФ

Жилищный кодекс, РоссошьВступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, регламентирующие организацию и проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Федеральным законом №399-ФЗ от 20.12.2017 г. в Жилищный кодекс РФ внесен ряд изменений, которые уточняют полномочия органов местного самоуправления и субъектов Российской Федерации, содержание региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, регламентируют деятельность регионального оператора и формирование фондов капитального ремонта многоквартирных домов на специальных счетах. Предусмотрены также особенности организации капремонта многоквартирных домов, в которых требовалось его проведение на дату приватизации первого жилого помещения.

О полномочиях органов государственной власти субъекта РФ

В частности, к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений теперь также относятся:

– определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

– установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;

– утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Не позднее чем за месяц до окончания вышеуказанного срока орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора соответствующей информации принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.

О наступлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать 50% оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

О сроке вступления в силу решения собственников помещения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Вышеуказанный срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О документах, необходимых для осуществления операций по перечислению денежных средств со специального счета на оплату работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

О правовом положении регионального оператора

Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом). Субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.

О капитальном ремонте многоквартирных домов, в которых требовалось его проведение на дату приватизации
первого жилого помещения

В случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее – бывший наймодатель).

В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Популярные новости

На правах рекламы

Афиша города

19.01.2018 11:00 [СОК "Строитель"] Областной турнир по тяжелой атлетике

19.01.2018 13:00 [Выставочный зал] Открытие персональной юбилейной выставки А. Колтакова «Симфония акварели» (к 80-летию со дня рождения)

19.01.2018 14:00 [Межпоселенческая библиотека имени А.Т. Прасолова] Лекция-концерт «Музыкальные блестки моей судьбы», посвященная 25-летию народного клуба «Классика»

19.01.2018 17:00 [СОК "Строитель"] 22 Чемпионат и Первенство Россошанского района по мини-футболу

20.01.2018 09:00 [Каялов бор] Соревнования по военно-спортивной игре «Лазертаг», посвященные 75-й годовщине освобождения Россоши от немецко-фашистских захватчиков

21.01.2018 10:00 [СК "Химик"] Открытый Чемпионат Россошанского района по волейболу среди любительских мужских команд юга Воронежской области в рамках ЛВЛ 2017-2018 годов

22.01.2018 15:00 [СОШ №10 и лицей №11] Первенство школ по волейболу (юноши и девушки), в зачёт круглогодичной Спартакиады школьников г. Россошь на 2017-2018 уч.год.

23.01.2018 15:00 [СОШ №10 и лицей №11] Первенство школ по волейболу (юноши и девушки), в зачёт круглогодичной Спартакиады школьников г. Россошь на 2017-2018 уч.год.

23.01.2018 20:30 [СОК "Строитель"] 22-й Чемпионат и Первенство Россошанского района по мини-футболу Альянс – РХМТ

25.01.2018 10:00 [РКММП] Соревнования по гиревому спорту в зачет Спартакиады школьников Россошанского муниципального района на 2017-2018 уч.год.

25.01.2018 15:00 [СОШ №10 и лицей №11] Первенство школ по волейболу (юноши и девушки), в зачёт круглогодичной Спартакиады школьников г. Россошь на 2017-2018 уч.год.

26.01.2018 15:00 [СОШ №10 и лицей №11] Первенство школ по волейболу (юноши и девушки), в зачёт круглогодичной Спартакиады школьников г. Россошь на 2017-2018 уч.год.

26.01.2018 19:00 [СОК "Строитель"] 22-й Чемпионат и Первенство Россошанского района по мини-футболу Спартак-Ю – Спартак-Д

27.01.2018 00:00 [СОК "Строитель"] 8-й тур Первенство Воронежской области по мини-футболу среди муниципальных образований «Родина» (Поповка) – «Павловск» (Павловск)

27.01.2018 10:00 [Молодежный центр] Соревнования по шахматам в зачет Спартакиады предприятий и организаций Россошанского муниципального района на 2017-2018 гг

27.01.2018 10:00 [СОК "Строитель"] Чемпионат и первенство Воронежской области по всестилевому каратэ

27.01.2018 12:00 [СК "Химик"] 1 тур Чемпионата Воронежской области по волейболу среди мужских команд 2-й круг. «Химик» г.Россошь – «Лиски» (г.Лиски)

27.01.2018 15:00 [СК "Химик"] Регулярный Чемпионат Россошанского района по баскетболу

28.01.2018 09:30 [СОК "Строитель"] 22-й Чемпионат и Первенство Россошанского района по мини-футболу Анцелович – Регион,

28.01.2018 10:30 [СОК "Строитель"] 22-й Чемпионат и Первенство Россошанского района по мини-футболу Авангард – Огнеборец

28.01.2018 11:30 [СОК "Строитель"] 22-й Чемпионат и Первенство Россошанского района по мини-футболу Спартак – Родина

28.01.2018 15:00 [СК "Химик"] Чемпионат ВБЛ второй круг сезон 2017 – 2018 по баскетболу «Химик» (Россошь) - «Сибур» (Воронеж)

 

Также вы можете посетить: Молодежный центр, Детский развлекательно-развивающий комплекс "Изумрудный город"Ледовую арену, СК "Химик", СОК "Строитель"кинотеатр, боулинг, обсерваторию, бильярд, Городское туристическое агентство «Презент», Краеведческий музей, Воскресную школу, Музыкальную школу, Дом ремесел.

Последние комментарии

Областные

Метро, Россошь
Сегодня 13:48 Областные 52

Проект воронежского метро представили в Минтрансе

Глава региона обсудил в федеральном центре также другие проекты по совершенствованию транспортной системы области. Временно исполняющий обязанности губернатора Воронежской области Александр Гусев 17 января в Москве обсудил развитие транспортной инфраструктуры…

Из истории города

Храмы, Россошь

История россошанских храмов. Фото.

Июнь 17, 2015 Исторические 3783
А.Я. Морозов, Россошь

Крестьянский командарм

Апр 17, 2015 Исторические 4520
Музей А.Я. Морозова, Россошь

Кладовая памяти

Авг 29, 2013 Исторические 6570
Саперы, Россошь

Чтобы снять шинель навсегда

Апр 30, 2015 Исторические 3931
Россия и Украина, Россошь

Корни Украинского конфликта

Фев 27, 2015 Исторические 7492

Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах.

Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «РоссошьРу», допускается только с письменного согласия редакции.

Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС 77 - 54671

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.

Адрес редакции: г. Россошь, Пролетарская

Телефон редакции СМИ: +7 (929) 007-06-02

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Показать рекламные места

18+
Яндекс.Метрика