Жилплощадь в новостройках часто сдается застройщиком с дефектами, которые могут быть визуально заметными или же скрытыми. Для получения объективного представления о состоянии недвижимости заказывается строительная экспертиза квартиры, по результатам которой составляется официальный документ. Эксперты перечисляют применяемые методы исследования, обнаруженные изъяны, составляют рекомендации по их устранению.
Самые распространенные дефекты
Одним из наиболее распространенных недочетов, обнаруживаемых в ходе экспертизы, являются «мостики холода», через которые происходит утечка тепла. Это едва заметные трещины в теплоизоляционном слое, неплотно примыкающие створки окон, щели между дверным полотном и коробом.
Если приемка квартиры происходит летом, в жаркий день, дольщики редко обращают внимание на подобные изъяны, но это большая ошибка. Зимой тепло будет выдуваться из помещений, и собственнику придется проводить ремонтные работы за свой счет. Чтобы точно определить все места, где происходят тепловые потери, надо провести тщательное обследование помещений, в том числе с помощью специальных инструментов.
Специалист компании «Ситипроф» в ходе приемки квартиры или проведения строительной экспертизы, проверит наиболее возможные участки утечек тепла – откосы, углы, выходы на балкон, зону вокруг входных дверей и другие проблемные места. Во время приемки квартиры используется тепловизор, помогающий выявить:
- качество теплоизоляции;
- герметичность стыков;
- параметры теплопроводности материалов.
Работа с тепловизором осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 54852–2011. Прибор позволяет выявить участки площади, где поддерживается стабильная температура, а также поможет правильно определить контрольные точки, на которых строятся математические расчеты.
Профессиональные тепловизоры фиксируют влажность воздуха и его колебательные движения при наличии сквозняков. В качестве дополнительного инструмента используется термоанемометр, позволяющий точно определить участки продуваний из окон. После проведения всех необходимых действий составляется подробное заключение. Это документ, в котором эксперт описывает проведенные исследования, указывает цифровые данные (результаты замеров) т величину отклонений от нормативов.
Чтобы провести осмотр квартиры тепловизором, или энергоаудит, в рамках строительной экспертизы и приемки квартиры допускаются квалифицированные специалисты с техническим образованием, имеющие соответствующий допуск. Эксперты компании «Ситипроф» оказывают услуги по оценке состояния жилплощади в новостройках и составляют заключение, которое может быть использовано в суде как доказательный документ. Как правило, ситуацию удается разрешить в досудебном порядке: застройщик либо устраняет дефекты, либо выплачивает компенсацию дольщику.
