Когда у строительной компании возникают финансовые проблемы, она начинает затягивать процесс передачи уже фактически возведенного помещения. Некоторые застройщики и вовсе объявляют о начале процедуры банкротства. Дольщику остается или ждать лучших времен, или защищать свои права – данная возможность обеспечена статьей 128 и 130 ГК РФ. Хороший жилищный юрист может помочь собрать достаточную доказательственную базу для получения положительного вердикта.
Оформление искового заявления: чему придают значение профессионалы
Дольщик имеет право заявить о желании зарегистрировать права собственности только на конкретную долю. Важно, чтобы эта доля удовлетворяла требованиям ДДУ. Некомпетентные специалисты делают запрос на весь объект, например, на квартиру или гараж.
Составляя исковое заявление от имени дольщика, юристы с опытом ориентируются на следующие аспекты:
- построен ли объект (стадия завершения 90% и выше) и не введен ли он в эксплуатацию;
- можно ли идентифицировать объект по его месторасположению в строящемся здании – только в таком случае возможна регистрация права;
- имеются ли документы, которые подтверждают реальную площадь возводимого здания – суду принципиально важно это знать;
- в полной ли мере исполнены обязательства перед строительной компанией по оплате ДДУ (если нет, не удастся обратиться в суд);
- прописана ли в соглашении информация о необходимости доплатить застройщику разницу между ценой площади доли согласно проекту и ценой площади доли согласно фактической информации. Если это указано, высока вероятность отказа в удовлетворении иска.
Условия признания права собственности, о которых должен знать дольщик
Опытный юрист по ДДУ отмечает, что дольщик, который желает получить право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, должен подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Это должно быть учреждение по месту нахождения недвижимости. Также важно, чтобы иск был направлен до момента вынесения арбитражным судом решения о том, что начата процедура наблюдения за строительной компанией.
Если запущен судебный процесс о банкротстве, то для возможности оспаривания права собственности должны быть соблюдены следующие условия:
- дольщик и строительная компания заключили акт приема-передачи до того, как арбитражный суд принял иск о признании компании банкротом;
- у строительной компании есть разрешение на сдачу объекта в эксплуатацию.
Процесс признания права собственности имеет многочисленные нюансы. Профессиональные юристы гарантировано защищают деньги дольщиков и помогают им оформить в собственность новое жилье.
