Покупка квартиры требует внимательного отношения. Необходимо учесть факторы, которые влияют на стоимость жилья, помогают провести сделку с выгодой для покупателя.
Планирование сделки
Предварительно определяются с планами:
- приобретать на первичном или вторичном рынке;
- в какое время совершать сделку;
- искать в новостройке или в районе с уже развитой инфраструктурой;
- реализовать за собственные средства или прибегнуть к кредиту;
- нужны или нет дополнительные вложения.
Следуя плану, можно существенно сократить расходы, выбирая лучшие варианты.
Как сэкономить на покупке
Даже продажа недорогих квартир в Минске часто не решает вопроса с приобретением доступного жилья. Как можно снизить траты:
- Покупать на первичном рынке на этапе котлована. Стоимость снижается при большем метраже, плановом продолжительном строительстве, неустроенности придомовой территории. Риски – потеря времени и денег, возможные при долгострое.
- Приобретать черновой вариант. Но дальнейший самостоятельный ремонт часто обходится дороже.
- Получить кредит. Нужно сопоставить сумму, необходимую для расширения собственной площади или покупки новой, с собственными возможностями. Займом можно воспользоваться при наличии источника постоянного дохода, который позволит выплачивать ежемесячные суммы безболезненно.
- Сезонность играет заметную роль в стоимости жилья. Активные предложения со скидкой на первичном рынке чаще появляются в конце каждого квартала или года из-за стремления застройщиков к выполнению плана продаж или реализации проектов с затянувшимся вводом в эксплуатацию. На вторичном уменьшение цен наблюдается летом и зимой, когда немного падает спрос.
- При желании сэкономить внимательнее рассматривают предложения о покупке в микрорайоне, который не пользуется непопулярностью. Снижение цены происходит в результате удаленности от центра, плохой дорожной развязки, недостаточного количества образовательных, а также медицинских учреждений, наличия скоростной магистрали – провокатора шума, загазованности.
Дополнительно снижают стоимость локализация и планировка квартиры – выход окон на угол дома или во внутренний двор, размещение жилья на первом или последнем этаже, отсутствие грузового лифта или частые поломки пассажирского.
Желательно оценить состояние площади. Не исключено, что внимательный осмотр выявит проблемы, требующие дополнительных вложений. Средства часто требуются на ремонт, оформление незаконной перепланировки в БТИ, обустройство звукоизоляции. Умело торгуясь, существенно снижают первоначальную сумму. Если нет способностей к торговле, лучше обратиться к помощи риэлтора и независимых экспертов.
