Коммерческая недвижимость — это объекты, используемые для ведения бизнеса. Сторонами таких договоров чаще всего выступают индивидуальные предприниматели и юридические лица. Во избежание судов, временных и финансовых затрат, перед совершением сделки нужно проверить контрагента.
Что нужно знать о контрагенте?
Анализ контрагента — трудозатратный процесс, поскольку следует учитывать все нюансы корпоративного права.
Перед подписанием договора следует выполнить следующие действия:
- Изучить выписку из ЕГРЮЛ по юридическому лицу. Выписка поможет удостовериться в существовании юридического лица, его официальном адресе, должностном лице, являющемся директором. Сведения о ликвидации организации, прекращении деятельности, банкротстве также содержатся в этом документе.
- Убедиться в отсутствии банкротного дела в отношении организации можно на сайте Федресурс. Также следует изучить картотеку арбитражных дел по предприятию-контрагенту.
- Определить, кто и каким образом может представлять юридическое лицо, как происходит назначение на должность этого лица, какие сделки оно может совершать самостоятельно, а какие – только с согласия других органов юридического лица. С этой целью необходимо проанализировать устав юридического лица.
- Оценить финансовое состояние контрагента — проанализировать бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.
Что нужно знать о недвижимости?
Чтобы снизить риски, касающиеся коммерческой недвижимости, необходимо пройти следующие процедуры:
- Запросить выписку из ЕГРН. В ней содержится описание объекта, сведения о собственниках и обременениях.
- Изучить документы, на основании которых собственник приобрел данное имущество (договор, акт и т.п.).
- Исследовать технические вопросы о вводе объекта в эксплуатацию, надлежащем использовании объекта: нет ли в его составе несогласованных изменений, перепланировок и т.д.
- Выявить индивидуальные особенности недвижимости. Например, является ли объект недвижимости памятником истории и культуры.
Как снизить риски?
Главная задача при проверке юридической чистоты любой сделки – обезопасить бизнес от затяжных судебных споров и последующего признания договора недействительным.
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью лучше доверить профессионалам. Юридическая компания «Неделько и партнеры» организует оперативную поддержку при совершении сделок любой сложности.
Для устранения рисков специалисты окажут содействие по следующим вопросам:
- Проверка чистоты объекта сделки на предмет перепланировок, незарегистрированных строений, кадастрового учета, истории перехода права собственности, количества собственников и обременений.
- Исследование объекта для целей конкретного бизнеса на предмет технических мощностей и юридических нюансов.
- Достижение финансовой выгоды обеих сторон сделки. Специалисты проанализируют цену сделки и, при необходимости, подготовят аргументированное обоснование ее уменьшения.
- Анализ правомочий контрагента на подписание договора.
- Контроль за надлежащей регистрацией сделки госорганами, своевременное обнаружение технических ошибок. Специалисты минимизируют проволочки со стороны регистрирующего ведомства и проанализируют полученные документы на предмет опечаток и некорректных формулировок.
Работа специалистов юридической компании «Неделько и партнеры» нацелена на устранение рисков, предупреждение негативных последствий и подготовку правовых документов, соответствующих закону.
