Договоры подлежат нотариальному заверению в двух случаях: об этом прямо указано в законе или такое решение приняли стороны-участники сделки. Нотариальная контора выполняет главную функцию в легализации документа – придание документу юридической силы, проверка правомочности участников, выполнение сопутствующих услуг правового и технического характера.
Виды договоров, подлежащих нотариальному удостоверению
В силу требований закона нотариус в обязательном порядке удостоверяет законность таких сделок:
- оформление залога на движимое имущество при обеспечении нотариально удостоверенной сделки;
- договоры по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество, включая ипотечные договоры (на земельные участки, квартиры, дома, нежилые помещения);
- продажа объектов недвижимости, собственником которых является несовершеннолетнее лицо или лицо, находящееся под опекой;
брачные контракты; - договоры конвертируемого займа и условного депонирования;
- дарение, продажа, залог доли в Обществе с ограниченной ответственностью;
- договоры пожизненного содержания с иждивением и ренты;
- уступка права требования по нотариально удостоверенному соглашению.
Без соблюдения нотариальной нормы такие сделки признаются недействительными.
Практика показывает, что нотариальное удостоверение актуально для соглашений по недвижимости, ценностям или в случае низкого уровня доверия между участниками. А также в любых других случаях по желанию сторон.
Нотариальная процедура заверения
Первый шаг нотариуса при заверении сделок – удостоверение личности сторон. Для этого достаточно предъявить действующий паспорт. Параллельно этому осуществляется проверка дееспособности, если обращаются физические лица, и дееспособности – для юридических лиц.
На следующем этапе нотариус проверяет проект договоры на предмет юридической чистоты и законности. Проводится окончательное согласование условий, стороны уведомляются о правовых последствиях подписания соглашения.
Завершающий шаг – процедура подписания и непосредственно нотариальное удостоверение. Если стороны договорились о нотариальном оформлении сделки и закрепили такой пункт в договоре, но, если документ не подписан нотариусом, он утрачивает юридическую силу.
У нотариуса можно получить исчерпывающую консультацию и разъяснения правовых последствий по сделкам. Нотариальное оформление – гарантия законности и финансовой безопасности.
